Aire Acondicionado en Piso de Alquiler: ¿Quién Paga?

Quien firma un contrato de alquiler en España y empieza el verano se enfrenta antes o después a la misma pregunta: el piso no tiene aire acondicionado, ¿lo tiene que poner el casero o me toca a mí? Y si lo pongo yo, ¿se queda en el piso cuando me marche? La respuesta, lejos de ser una opinión, está escrita en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su modificación más reciente, en la Ley de Propiedad Horizontal y en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE). El problema es que muchos inquilinos y propietarios desconocen estos textos, y eso genera conflictos perfectamente evitables.

Esta guía resuelve la duda de raíz. Explica qué dice exactamente cada artículo de la LAU, qué obligaciones tiene el casero según el estado del piso, qué puede hacer un inquilino sin pedir permiso y qué necesita autorización por escrito, cómo se gestionan los permisos en la comunidad de vecinos, qué pasa con las reparaciones y el mantenimiento anual obligatorio, y cuáles son tus derechos especiales si eres mayor de 70 años o tienes una discapacidad reconocida. Incluye una plantilla de carta lista para enviar al casero y una tabla definitiva con todos los casos habituales.

Respuesta Rápida: ¿Quién Paga el Aire Acondicionado en un Piso de Alquiler?

La respuesta corta no encaja con lo que mucha gente cree: en España no existe ninguna ley que obligue al casero a instalar aire acondicionado en un piso de alquiler, salvo casos muy concretos que veremos enseguida. La climatización por refrigeración no se considera un servicio básico de habitabilidad como sí lo son la calefacción, el agua caliente sanitaria o un baño funcional. Esto cambia, sin embargo, en función de tres factores: lo que diga el contrato, el estado en el que estaba el piso al firmarlo y si el AC ya instalado se avería durante el alquiler.

El Resumen en 30 Segundos

Si el contrato anuncia el piso "con aire acondicionado", el casero está obligado a entregarlo funcionando y a repararlo durante toda la duración del alquiler, según el artículo 21 LAU. Si el piso se alquiló sin AC, el inquilino puede instalarlo a su costa, pero solo con permiso por escrito del propietario (artículo 23 LAU), excepto en los casos especiales del artículo 24. Cuando el inquilino se va, el equipo se queda en el piso salvo pacto en contrario; eso sí, no puede dejar la pared con un agujero ni la fachada dañada.

Las 3 Reglas de Oro Que Debes Conocer

La primera regla: lo que se firma manda. Si en el contrato se incluye una cláusula sobre el aire acondicionado, esa cláusula prevalece sobre cualquier interpretación general de la LAU, siempre que no contradiga derechos básicos del inquilino. Antes de firmar conviene revisar este punto con calma. La segunda regla: sin permiso por escrito, no hay obra. Una autorización verbal del casero no sirve si después surge un conflicto, y los tribunales rara vez la consideran prueba suficiente. La tercera regla: la comunidad de vecinos también decide. Aunque el casero te dé permiso, si la unidad exterior se cuelga en una fachada compartida, en el patio común o en la cubierta, necesitarás también la autorización de la junta de propietarios.

Marco Legal: Qué Dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

La normativa de referencia es la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada en numerosas ocasiones, la última de calado en 2023 con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Tres artículos resuelven la inmensa mayoría de los conflictos sobre aire acondicionado: el 21, el 23 y el 24. Junto a ellos, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) regula el mantenimiento técnico obligatorio, y la Ley de Propiedad Horizontal interviene cuando hay obras que afectan a elementos comunes.

Artículo 21 LAU: Conservación de la Vivienda

El texto literal del artículo 21.1 LAU establece: "El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil."

Traducido: si el aire acondicionado formaba parte del piso al firmar el contrato y se estropea por uso normal, el casero lo repara o lo sustituye sin tocar la renta. Si se rompe porque el inquilino lo usó mal (golpes, falta de limpieza grave, manipulación incorrecta), el coste lo asume el inquilino. Las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario (un mando que se rompe, un filtro que hay que cambiar) son del inquilino según el apartado 21.4.

Artículo 23 LAU: Obras del Arrendatario

El artículo 23.1 LAU dice: "El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2. En ningún caso el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda."

Instalar un split de pared con su unidad exterior implica modificar la configuración de la vivienda y de la fachada: hay que perforar muros, fijar soportes, pasar tuberías. Por tanto, entra de lleno en el supuesto del artículo 23 y exige consentimiento escrito del propietario. Hacerlo sin permiso autoriza al casero a resolver el contrato (artículo 27.2.c LAU) y a exigir la reposición de las cosas a su estado anterior, o a quedarse con la obra sin compensación al inquilino.

Artículo 24 LAU: Personas con Discapacidad y Mayores de 70

Aquí la ley se vuelve mucho más favorable al inquilino. El artículo 24 obliga al propietario a permitir, previa notificación escrita, las obras necesarias para adecuar la vivienda al uso de una persona con discapacidad o mayor de 70 años, ya sea el propio inquilino, su cónyuge, su pareja de hecho o un familiar que conviva con ellos. El propietario solo puede exigir la reposición al final del contrato.

¿Entra el aire acondicionado en este supuesto? La jurisprudencia es matizada: si un médico acredita que la persona necesita climatización por motivos de salud (insuficiencia respiratoria, problemas cardiovasculares, edad avanzada con riesgo en olas de calor), el AC pasa a considerarse una adecuación necesaria y el propietario está obligado a permitir la instalación, aunque sigue corriendo el coste a cargo del inquilino salvo pacto distinto.

Reglamento de Instalaciones Térmicas (RD 1027/2007 - RITE)

El RITE no regula quién paga la instalación, pero sí quién paga el mantenimiento obligatorio una vez puesta en marcha. Para equipos domésticos hasta 12 kW frigoríficos, el RITE solo exige cumplir las indicaciones del fabricante; en equipos por encima de 12 kW se requieren revisiones periódicas por empresa habilitada. Si quieres profundizar, en nuestra guía sobre la inspección RITE obligatoria tienes todos los detalles.

Obligaciones del Propietario: ¿Cuándo Está Obligado a Instalar AC?

Esta es la pregunta del millón cada verano. La respuesta general es que el propietario no está obligado a instalar aire acondicionado en un piso que no lo tenga, porque la legislación española de habitabilidad no incluye la refrigeración como servicio mínimo. Pero hay matices importantes.

Cuándo SÍ Está Obligado

El casero está legalmente obligado a tener AC en funcionamiento en estos cuatro escenarios:

• El contrato lo incluye expresamente: si en la descripción del piso aparece "con aire acondicionado", "climatización" o se incluye en el inventario, está obligado a entregarlo y mantenerlo operativo.
• El AC ya estaba instalado al firmar: aunque el contrato no lo mencione, si el piso lo tenía y se ha disfrutado, forma parte de los accesorios protegidos por el artículo 21 LAU.
• El piso se publicitó con AC: el portal inmobiliario, las fotos o el cartel anunciaban el equipo. Esto crea expectativa razonable y obligación contractual implícita.
• Aplicación del artículo 24 LAU: una persona mayor de 70 o con discapacidad en la vivienda acredita necesidad médica de climatización.

Cuándo NO Está Obligado

En el resto de situaciones, el casero puede negarse legítimamente a instalar AC: piso alquilado en bruto sin climatización, contrato sin mención al aire acondicionado, vivienda en zona climática moderada (zonas A o B del CTE), y cuando la instalación requiera obras estructurales costosas o autorizaciones de comunidad complejas.

Habitabilidad y Olas de Calor

Las recientes olas de calor con récords de temperatura (más de 45 °C en Andalucía y el centro peninsular) han abierto un debate jurídico: ¿cuándo deja un piso sin AC de ser "habitable"? La respuesta de la doctrina mayoritaria es que el calor extremo, por sí solo, no convierte el piso en inhabitable mientras existan ventanas funcionales y posibilidad de ventilación. Sin embargo, el IDAE y el Consejo Superior de Arquitectos han recomendado revisar los estándares de habitabilidad para incorporar refrigeración en zonas de severidad climática alta. De momento, sigue siendo una recomendación, no una obligación.

Obligaciones del Inquilino: Qué Puedes Hacer y Qué No

Como inquilino tienes margen de actuación, pero hay líneas que no debes cruzar. Saber dónde está cada una te ahorra problemas legales y económicos al final del contrato.

Acciones Permitidas Sin Permiso

Hay actuaciones que no requieren autorización del casero porque no implican obra ni alteración estructural:

• Comprar y usar un aire acondicionado portátil que se enchufa y saca el tubo por una rendija de ventana. Es la opción más limpia legalmente. En esta comparativa entre AC portátil y split tienes pros y contras detallados.
• Instalar ventiladores de techo o de pie sin obra estructural.
• Usar climatizadores evaporativos móviles.
• Cambiar la configuración del termostato del AC ya instalado.
• Realizar mantenimiento básico: limpieza de filtros, retirada de polvo de las rejillas.

Acciones Que Requieren Consentimiento

Cualquier intervención que modifique paredes, fachada, instalación eléctrica o tuberías de desagüe necesita autorización por escrito:

• Instalar un split de pared con perforación de muro y unidad exterior en fachada.
• Colocar un multisplit que afecte a varias estancias.
• Instalar conductos por falso techo.
• Modificar el cuadro eléctrico para añadir un nuevo circuito.
• Pasar tuberías de refrigerante por elementos comunes.

Si el sistema lo permite, valora alternativas con menos impacto, como las descritas en nuestra guía de aire acondicionado sin tubo exterior, que evitan algunas obras pero no todas.

Consecuencias de Instalar Sin Permiso

Las consecuencias jurídicas de instalar un AC sin autorización por escrito pueden ser graves: resolución del contrato por incumplimiento (artículo 27.2.c LAU), obligación de retirar la instalación y reponer paredes y fachada al estado anterior, pérdida de la fianza, y, si la comunidad de vecinos denuncia, expediente y multa por la junta de propietarios. En supuestos extremos con daños estructurales, posible reclamación por daños y perjuicios.

Tabla Comparativa: ¿Quién Paga Qué? (Casos Habituales)

Para que no haya dudas en tu caso concreto, esta tabla resume las ocho situaciones más frecuentes que llegan a despachos jurídicos y plataformas de mediación inmobiliaria.

Tabla Resumen Por Tipo de Situación

Cómo Interpretar la Tabla en Tu Caso

Localiza la situación más parecida a la tuya y comprueba la base legal indicada. Si la situación no encaja exactamente, busca la fila que más se aproxime y aplica el principio jurídico que la inspira: si el AC estaba (responsabilidad del casero) o si lo aporta el inquilino (responsabilidad del inquilino, con permisos). Las cuantías son orientativas para mayo de 2026 y varían según provincia, marca y dificultad técnica. Para reformas mayores o cambios estructurales asociados, consulta también nuestra guía de aire acondicionado en apartamentos turísticos, que comparte muchos requisitos con el alquiler residencial.

Permisos Necesarios: Casero, Comunidad y Ayuntamiento

Aunque tengas el visto bueno del casero, la instalación de un split de pared con unidad exterior puede necesitar dos permisos adicionales: el de la comunidad de propietarios y, en algunos municipios, el del ayuntamiento. Saltarse cualquiera de los tres puede acabar con la obra paralizada o con sanción económica.

Permiso del Casero Por Escrito

Es el primero y más importante. Debe contener: identificación de las partes, descripción exacta de la obra (tipo de equipo, ubicación de la unidad exterior, recorrido de tuberías), reparto de costes, qué pasa al final del contrato (¿se queda el AC?, ¿hay compensación?, ¿se retira?), y firma de ambas partes con fecha. La forma ideal es un anexo al contrato, pero también vale un email con respuesta afirmativa explícita.

Permiso de la Comunidad (LPH art. 7)

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que ningún propietario puede modificar elementos comunes (fachada, patio, cubierta) sin acuerdo de la junta. Como el inquilino actúa por delegación del casero, este es quien debe solicitar formalmente la autorización a la comunidad. La unanimidad ya no se exige tras la reforma de 2018: con tres quintos de los propietarios suele bastar para instalaciones individuales que afecten a fachada. Si tu instalación implica obra acústica, revisa también la normativa acústica de aire acondicionado.

Licencia de Obras y Notificación al Ayuntamiento

En muchos municipios la instalación de un split residencial entra en el régimen de comunicación previa o declaración responsable, mucho más ágil que la licencia de obras. En cascos históricos, edificios protegidos o fachadas catalogadas se exige licencia ordinaria con proyecto técnico. Consulta siempre con tu ayuntamiento antes de iniciar la obra para evitar sanciones que pueden superar los seiscientos euros.

Reparación y Mantenimiento del AC: ¿Quién Asume el Coste?

Aquí surgen tres escenarios distintos, cada uno con su régimen jurídico propio. Esta es una de las áreas con más conflicto en la mediación inmobiliaria, sobre todo cuando los equipos llevan más de diez años funcionando y se acercan al final de su vida útil.

Si el AC Estaba en el Piso

Cuando el aire acondicionado se entrega como parte del inmueble (formalmente en inventario o tácitamente porque está y funciona), las reparaciones grandes derivadas del uso normal y desgaste corresponden al casero. Esto incluye: avería del compresor, fugas de gas refrigerante, sustitución del equipo cuando ya no es reparable, cambio de placa electrónica. El criterio jurídico es claro: si el inquilino ha cuidado el equipo razonablemente, el desgaste no le es imputable.

El inquilino, sin embargo, sí asume las pequeñas reparaciones por uso ordinario: mando a distancia, filtros desechables, pequeñas reparaciones estéticas, limpieza profunda anual recomendada por el fabricante. La línea entre "pequeña reparación" y "reparación importante" se traza por la cuantía y la naturaleza: la doctrina suele situar el límite en torno a 150 EUR y siempre que no afecte al funcionamiento esencial del aparato.

Si el Inquilino Lo Instaló

Cuando el aire acondicionado lo aportó el inquilino (con autorización), todo el mantenimiento y todas las reparaciones corren a su cargo. Esto incluye averías por fallo del compresor, fugas de gas, sustitución del equipo. Es un régimen lógico: lo trajo el inquilino, lo cuida y lo paga. Al final del contrato puede retirarlo o dejarlo, según se haya pactado por escrito.

Mantenimiento Anual Obligatorio

El RITE establece operaciones de mantenimiento periódicas. Para equipos hasta 12 kW frigoríficos (la inmensa mayoría de splits residenciales) basta seguir las recomendaciones del fabricante. Para equipos por encima de 12 kW se exigen revisiones por empresa habilitada con frecuencia anual o bianual según potencia.

Casos Especiales: Mayores de 70, Discapacidad y Olas de Calor

El derecho de arrendamientos español otorga protección reforzada a determinados colectivos. Conocer estos derechos puede marcar la diferencia entre vivir un verano con dignidad o pasarlo con riesgo grave para la salud.

Artículo 24 LAU al Detalle

El artículo 24.1 LAU dice: "El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años, tanto del propio arrendatario como de su cónyuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad, con independencia de su orientación sexual, o de los familiares que con cualquiera de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad."

Este artículo es revolucionario porque invierte la regla general: en vez de pedir permiso, basta con notificar. Si la obra cumple los requisitos (no afecta a elementos comunes ni a la seguridad), el casero está obligado a tolerarla aunque le suponga molestias. Al final del contrato, el casero puede exigir la reposición al estado original, pero solo si las obras no son razonablemente desmontables sin daño grave.

Olas de Calor y Habitabilidad

España vive cada año olas de calor más intensas. El Instituto de Salud Carlos III ha vinculado picos de mortalidad estival a la exposición a temperaturas extremas en interiores sin climatización, con mayor incidencia entre personas mayores y enfermos crónicos. Los tribunales empiezan a aceptar que un piso sin posibilidad de refrigeración en zona climática severa puede comprometer la habitabilidad. Aún no hay sentencia firme del Tribunal Supremo que obligue al casero a instalar AC por este motivo, pero sí resoluciones de Audiencias Provinciales que han condicionado la renta o han ordenado adaptaciones.

Familias Vulnerables

Algunas comunidades autónomas (Andalucía, Cataluña, Madrid) ofrecen ayudas económicas para climatización a familias en situación de vulnerabilidad o con bono social eléctrico. Las cuantías rondan entre 400 y 1.200 EUR para equipos eficientes A++ o superior. Consulta los planes de tu comunidad antes de iniciar la obra para no perder la subvención por inscripción posterior.

Alternativas Legales Sin Obras Para Inquilinos

Si tu casero se niega a autorizar la obra o la comunidad de vecinos pone obstáculos insalvables, todavía tienes opciones legales para refrescar el piso sin necesidad de permiso.

AC Portátil

El equipo portátil es la primera alternativa: se enchufa a la corriente, saca el aire caliente por una manguera flexible que se coloca en una rendija de ventana mediante un kit homologado, y no requiere obra alguna. Su rendimiento es inferior al de un split (SEER en torno a 2,6 frente a más de 6 en equipos modernos) y consume más electricidad para el mismo frío. Aun así, para un dormitorio o un salón pequeño puede ser suficiente. Precios entre 250 y 700 EUR.

Climatizadores Evaporativos

Funcionan haciendo pasar aire a través de un panel humedecido. Consumen una décima parte que un AC convencional pero solo funcionan bien en climas secos (interior peninsular, Madrid, Castilla, Aragón). En zonas húmedas (costa mediterránea, cantábrica) son ineficaces. Precio entre 80 y 300 EUR, sin permiso de instalación.

Ventiladores de Techo

Los ventiladores no enfrían el aire, pero crean sensación térmica de hasta tres grados menos al mover masa de aire. Combinados con cortinas, ventilación nocturna y persianas, reducen drásticamente la sensación de calor. Para colocar uno necesitas que ya haya punto de luz en techo (no obra eléctrica), y la sustitución de una lámpara por un ventilador con luz no requiere autorización del casero porque no modifica la configuración. Precios entre 60 y 250 EUR.

Cómo Negociar con el Casero: Plantilla de Carta y Pasos

Negociar bien requiere preparación. Estas son las tres etapas que más éxito tienen en la mediación inmobiliaria, junto con una plantilla de carta lista para personalizar.

Paso 1 Preparar Propuesta

Antes de hablar, monta un dosier de tres páginas: presupuesto cerrado de empresa certificada, esquema de la instalación, beneficios para el casero (revaloriza el piso, mejora el certificado energético, atrae mejores inquilinos en el futuro), y propuesta económica concreta. Las opciones más utilizadas son: el inquilino paga todo y el equipo se queda al final del contrato; el casero paga la mitad a cambio de subir la renta una cantidad simbólica durante 12 meses; el casero compra el equipo y descuenta el coste de la mano de obra del primer mes.

Paso 2 Plantilla de Carta

[Nombre y apellidos del inquilino]
[DNI]
[Dirección del piso alquilado]
[Email y teléfono]

[Ciudad], [fecha]

A la atención de [nombre del casero/casera]
[Dirección del casero]

Asunto: Solicitud de autorización para instalación de aire acondicionado

Estimado/a [nombre del casero]:

Por medio de la presente, le comunico mi intención de instalar un equipo de
aire acondicionado tipo split de pared en la vivienda objeto del contrato
de arrendamiento firmado con fecha [fecha del contrato].

Las características de la instalación son las siguientes:

- Modelo previsto: [marca y modelo]
- Potencia: [kW frigoríficos]
- Ubicación de la unidad interior: [habitación principal / salón]
- Ubicación de la unidad exterior: [patio interior / fachada]
- Empresa instaladora: [nombre], con carnet RITE número [número]
- Presupuesto cerrado: [importe EUR]
- Duración de la obra: [horas]

El coste íntegro de la instalación correrá a mi cargo. Adjunto copia del
presupuesto detallado y, en su caso, propuesta para la autorización de la
comunidad de propietarios.

Al finalizar el contrato, mi propuesta es que el equipo permanezca en la
vivienda como mejora, sin reclamación económica por mi parte.

Le ruego me confirme por escrito su autorización antes de [fecha límite,
mínimo 15 días], según establece el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos.

Quedo a su disposición para resolver cualquier duda y ajustar los detalles
que considere oportunos.

Atentamente,

[Firma]
[Nombre y apellidos]

Envíala por email con acuse de lectura o por burofax si quieres dejar constancia legal indiscutible. El burofax cuesta entre 25 y 35 EUR pero tiene valor probatorio máximo en sede judicial.

Paso 3 Acuerdo Por Escrito

Cuando el casero acepte, no te conformes con un "sí" verbal o un emoticono en WhatsApp: insiste en un anexo al contrato firmado por ambas partes que incluya descripción de la obra, reparto de costes, qué pasa al final del contrato, y plazos. Este documento es lo que te protege jurídicamente durante los siguientes años.

Preguntas Frecuentes

¿Está obligado el casero a poner aire acondicionado en un piso de alquiler en España?

No, salvo que el contrato lo especifique o el piso ya viniera con AC instalado. La Ley de Arrendamientos Urbanos no incluye la refrigeración entre los servicios mínimos de habitabilidad, a diferencia de la calefacción o el agua caliente sanitaria. Sin embargo, si el contrato anuncia el piso "con aire acondicionado" o el equipo aparece en el inventario, el casero queda obligado a entregarlo en funcionamiento y a repararlo durante toda la duración del contrato según el artículo 21 LAU. Una excepción importante son las personas mayores de 70 años o con discapacidad acreditada, que pueden ampararse en el artículo 24 LAU para realizar la obra previa simple notificación.

¿Quién paga la reparación si el aire acondicionado se avería durante el alquiler?

Depende de quién aportó el equipo y de la causa de la avería. Si el AC pertenece al casero (estaba en el piso al firmar) y se avería por uso normal o desgaste, el coste de la reparación o sustitución corresponde al casero según el artículo 21.1 LAU. El inquilino solo asume las pequeñas reparaciones por uso ordinario (mando, filtros desechables) y las averías causadas por mal uso, manipulación incorrecta o falta de cuidado, según los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. Si el equipo lo instaló el inquilino, todas las reparaciones son a su cargo, salvo pacto distinto por escrito.

¿Puedo instalar un split sin permiso del casero si pago yo todo?

No. El artículo 23 LAU exige consentimiento por escrito del arrendador para cualquier obra que modifique la configuración de la vivienda, y la instalación de un split implica perforar muros y fijar unidad exterior en fachada, que es un elemento común. Aunque pagues íntegramente la obra, hacerla sin permiso autoriza al casero a resolver el contrato (artículo 27.2.c LAU), exigir la reposición al estado anterior y quedarse con el equipo sin compensación. La única excepción es el artículo 24 LAU para mayores de 70 o personas con discapacidad, que solo necesitan notificación previa sin consentimiento.

¿Qué pasa con el aire acondicionado cuando termina el contrato de alquiler?

Lo que se haya pactado por escrito. Lo más habitual es que el equipo instalado por el inquilino se quede en la vivienda como mejora, sin compensación económica por parte del casero. Si quieres llevártelo, debes pactarlo previamente y restaurar la pared y la fachada al estado anterior, asumiendo el coste. Si no hay acuerdo previo, los tribunales suelen aplicar el artículo 23.2 LAU: el casero puede exigir la reposición al estado original y quedarse con la mejora sin pagar nada. Por eso es fundamental documentar el destino del equipo en el anexo al contrato o en el burofax de autorización.

¿Puede negarse la comunidad de vecinos a la instalación si el casero ha autorizado?

Sí, en cierto modo. Aunque el casero te autorice, la junta de propietarios tiene la última palabra cuando la unidad exterior afecta a elementos comunes (fachada, patio, cubierta, terraza compartida) según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Tras la reforma de 2018, basta una mayoría de tres quintos para autorizar instalaciones individuales en fachada. Si la junta deniega y la denegación es razonable (estética del edificio protegido, ruido, daño estructural), puedes recurrir a los tribunales, pero las posibilidades de éxito son limitadas. La estrategia más útil es presentar un proyecto técnico cuidado y un argumento sólido de minimización de impacto visual y acústico.

¿Puedo descontar de la renta el coste del aire acondicionado si el casero no me responde?

No, salvo en supuestos muy concretos del artículo 21.3 LAU. La compensación de la renta solo es posible cuando se trata de una reparación urgente, necesaria para la conservación de la vivienda, que el inquilino comunica al casero, que este no atiende y que el inquilino acomete por su cuenta tras requerimiento. Para una obra nueva como instalar AC donde no había, no aplica esta compensación: estaríamos ante una obra del artículo 23 LAU, que requiere consentimiento. Si descuentas la renta sin amparo legal, el casero puede iniciar un proceso de desahucio por impago. Para reparaciones urgentes, sí: documenta por burofax y procede.

¿Quién paga el mantenimiento anual obligatorio del aire acondicionado en alquiler?

El responsable del mantenimiento RITE depende de la titularidad del equipo. Si el AC es propiedad del casero, le corresponde a él contratar la revisión anual con empresa habilitada y asumir el coste, que oscila entre 60 y 130 EUR para un split residencial. El inquilino se ocupa solo de las tareas de uso cotidiano: limpieza mensual de filtros, comprobación del desagüe y avisar de cualquier ruido o pérdida de potencia. Si el equipo lo aportó el inquilino, el mantenimiento profesional también es suyo. En equipos por encima de 12 kW frigoríficos, las inspecciones periódicas son más estrictas y deben realizarse cada uno o dos años por empresa con carnet de instalador.

¿Tengo derecho a que me instalen aire acondicionado por ser mayor de 70 años?

Tienes derecho a realizarla, no a que el casero te la pague. El artículo 24 LAU permite a los inquilinos mayores de 70 años, a personas con discapacidad y a sus familiares convivientes realizar las obras necesarias para adecuar la vivienda a sus condiciones, previa simple notificación escrita al casero, sin necesidad de consentimiento. El casero no puede oponerse mientras la obra no afecte a elementos comunes ni a la seguridad del edificio. Sin embargo, el coste de la instalación lo asumes tú, salvo pacto distinto. Aporta certificado médico que acredite la necesidad de climatización por motivos de salud y conserva copia del burofax enviado al casero como prueba.

¿Necesito permiso del casero para usar un aire acondicionado portátil?

No, no necesitas autorización para usar un aire acondicionado portátil con tubo flexible que sale por la ventana. El artículo 23 LAU regula las obras que modifican la configuración de la vivienda, y un equipo portátil no es una obra: se enchufa, se coloca el kit de ventana sin perforar, y se retira cuando quieras. Tampoco necesitas permiso de la comunidad. La única recomendación es elegir un equipo con etiqueta energética A o superior para no disparar la factura eléctrica, ya que un portátil consume entre un 30 y un 50 por ciento más que un split de la misma potencia frigorífica. Es la alternativa más rápida y segura jurídicamente cuando el casero o la comunidad bloquean la instalación de un split.

Conclusión

La pregunta sobre quién paga el aire acondicionado en un piso de alquiler tiene una respuesta legal clara, pero matizada. El artículo 21 LAU obliga al casero a mantener operativo cualquier AC que formase parte del piso al firmar el contrato. El artículo 23 LAU exige consentimiento escrito del propietario antes de instalar uno nuevo, y obliga al inquilino a respetar el estado original al final del alquiler salvo pacto distinto. El artículo 24 LAU otorga protección reforzada a mayores de 70 y personas con discapacidad, permitiéndoles instalar previa notificación sin necesidad de consentimiento. El RITE marca quién se encarga del mantenimiento técnico anual.

La conclusión práctica para el inquilino es sencilla: pide siempre permiso por escrito, valora si te conviene un equipo portátil sin obra, documenta cualquier acuerdo en un anexo al contrato, y no descontes nunca de la renta sin asesoramiento legal. Para el casero: deja claro en el contrato si el AC se incluye o no, conserva facturas de mantenimiento, y plantéate ofrecer climatización como argumento de revalorización del piso. Las viviendas con AC se alquilan más rápido y a mejor precio en zonas climáticas severas. Si necesitas un técnico certificado para realizar una instalación con todas las garantías legales, en ClimaJobs encontrarás profesionales con carnet RITE en toda España.